Fysieke bezetting
Fysieke bezetting = verhuurde units ÷ totaal aantal units × 100%. Je kunt het ook in vierkante meters rekenen: verhuurde m² ÷ totaal verhuurbare m² × 100%. Die tweede maat is eerlijker als je units sterk in grootte verschillen.
Economische bezetting
Economische bezetting = werkelijke huuromzet ÷ potentiële huuromzet × 100%. De potentiële omzet is wat je zou verdienen als elke unit verhuurd is tegen de standaardprijs. Kortingen, lagere prijzen van oude contracten en onbetaalde huur trekken de economische bezetting omlaag.
Rekenvoorbeeld
Een locatie met 200 units, waarvan 184 verhuurd:
| Maat | Waarde |
|---|---|
| Fysieke bezetting | 184 ÷ 200 = 92% |
| Potentiële omzet per maand (alles verhuurd tegen standaardprijs) | € 30.000 |
| Werkelijke omzet per maand | € 24.300 |
| Economische bezetting | € 24.300 ÷ € 30.000 = 81% |
Waarom je allebei moet volgen
Een hoge fysieke bezetting met een lage economische bezetting betekent vaak dat je te veel korting geeft of dat oude contracten ver onder de standaardprijs zitten. Een lagere fysieke bezetting met een hoge economische bezetting kan juist gezond zijn. Pas als je beide volgt, zie je of prijsverhogingen of acties zinvol zijn.
In TheStorageControl
Het dashboard toont de actuele bezetting, bezette units tegenover het totaal en de omzet, per locatie te filteren. Met de SQL Explorer reken je zelf de economische bezetting uit op je eigen data.
